Свободная планировка таунхауса
Когда вы собираетесь купить таунхаус, в рекламном проспекте вас может привлечь словосочетание «свободная планировка». Многие продавцы, среди которых зачастую попадаются весьма недобросовестные, пользуются этой приманкой, увеличивая за счет ее стоимость жилья порой и на 10 процентов.
Но всегда ли свободная планировка является именно таковой? Специалист «Юридического бюро», управляющий партнер Елена Казанкова считает, что большинство собственников уверены что свободная планировка не предполагает никаких ограничений. Но с юридической точки зрения по законодательству свободная планировка существовать не может.
Если в таунхаусе, в котором нет внутренних стен, на полу имеются линии в один кирпич, очень часто они обозначают уже занесенные в государственные документы стены комнат, то есть расположение комнат утверждено. Чтобы его изменить, вам придется выстоять не одну очередь в соответствующих органах и оплатить нужные документы.
Еще один способ вас обмануть: обозначить квартиру на плане как жилое цельное пространство, без функциональных зон. Однако по закону санузлы, ванные увеличивать за счет жилых помещений нельзя. А вам представлено цельное жилое помещение. Поэтому план от застройщика требуйте только с указанными на нем функциональными зонами.
Кроме того, самостоятельная перепланировка невозможна без согласования на государственном уровне. В Кодексе об административных правонарушениях есть специальная статья, предусматривающая штраф 2500 рублей за незаконную перепланировку или переустройство жилого помещения. Уплатив штраф, вам необходимо будет за свой счет привести жилье в первоначальное состояние в соответствии с другой статьей Кодекса. Если вы откажетесь, назначается суд, который редко принимает решение в пользу собственника, а если это даже и произойдет, то чрезвычайные происшествия в таунхаусе (выброс газа, короткое замыкание и проч.), повлекшие за собой ущерб таунхаусам, находящимся в соседстве с вашим, оплачивать будете именно вы.
Специалисты советуют возможным владельцам таунхаусов требовать от продавца полный пакет документов и внимательно все изучать. Если вам откажут в полном комплекте документов, обращайтесь в государственные органы. Да и при изучении документации не лишним будет обращение к консультантам, которые помогут вам избежать ненужных расходов и проблем с законом.
