За пределами мегаполиса – отдаленные поселки: особенности и стоимость

В последнее время наблюдается повышенный спрос на дальние дачи — поселки Московской области, расположенные в 80–100 и более километрах от МКАД. Такая местность открывает любителям рыбалки, отдыха на водоемах и лесных прогулок возможность наслаждаться своей мечтой по более приемлемой цене. Способствует повышению заинтересованности москвичей в таком формате загородной жизни и активная реконструкция дорог, развитие инфраструктуры, и, конечно, привлекательная экологическая ситуация.

Сегодня можно найти всевозможные варианты дальних дач более чем в 400 поселках. Наилучшие предложения сосредоточены вдоль недавно отремонтированных подмосковных трасс. Порядка 20% подобных удаленных поселков находится по Симферопольскому шоссе — это направление и является лидером. Немного уступают по количеству достойных предложений Ярославское и Ленинградское направления. Не составит труда подыскать что-то подходящее из дальних дач и по Новорижскому или Минскому шоссе.

Цены и факторы, определяющие стоимость

Дальние дачи стали особенно востребованы благодаря сравнительно доступной стоимости. Этот фактор стал еще более значимым в сложившихся сегодня в России сложных экономических условиях. Так, в сравнении с прошлогодним показателем, людей, заинтересованных в покупке земельного участка на расстоянии в 100–150 километров от Москвы, стало на треть больше.

Одним из определяющих факторов является приближенность участка к большим водоемам. Так, например, стоимость земли со всеми необходимыми инженерными коммуникациями (вода, газ, электричество), которая находится на берегу Рузского водохранилища, составляет в среднем порядка 1,1 миллиона рублей.

Особенно востребованы сегодня участки без подряда. Стандартная искомая площадь — 10–15 соток. Безусловно, на интерес покупателей влияет и транспортная доступность, а также наличие постов охраны в поселке. Наибольшее количество потенциальных покупателей готовых таунхаусов заинтересовано в приобретении жилья площадью в 80–150 квадратных метров.

Не менее важным требованием, которое выдвигают практически все покупатели, выбравшие дальние дачи, является наличие инженерных коммуникаций, электропроводки, проложенных дорог, а также удобный круглогодичный подъезд. В списке стандартных требований обязательно присутствуют объекты социальной инфраструктуры. В вариантах «эконом» сегмента этот вопрос решается приближенностью участков к селам.

Важным фактором, влияющим на стоимость, является направление. Так, минимальная стоимость первички на восточном, юго-восточном и южном направлении составляет не менее 1 миллиона рублей. Самые дорогие предложения в большинстве своем сосредоточены в северных и северо-западных подмосковных районах. Там стоимость исчисляется несколькими миллионами долларов. Новорижское шоссе удерживает планку самого дорого направления на рынке дальних дач. Множество дорогостоящих предложений в формате «дальних дач» можно найти также на Минском, Симферопольском, Киевском и Калужском шоссе.

Прогнозы развития рынка дальних дач

Специалисты разных компаний-застройщиков и девелоперских фирм сходятся во мнении, что формат «дальних дач» будет сохранять высокий спрос. Экономический кризис повлечет за собой лишь увеличение заинтересованности покупателей в приобретении участков и коттеджей, расположенных на расстоянии 80–150 километров от Москвы.