Панельные новостройки дороже монолитных?

Аналитики компании «Эталон-Инвест» провели исследование рынка бюджетных новостроек Москвы и пришли к выводу, что цены за квадратный метр в новых панельных домах в настоящее время превышают цены на аналогичное предложение в монолитных новостройках. И некоторые спикеры Realestate.ru отчасти согласились с этим наблюдением. И на то есть веские причины… СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО
Цены за квадратный метр в монолитных ЖК (запланированных к вводу в эксплуатацию в 2012 году) ниже, чем цены на аналогичные проекты, реализуемые посредством технологии индустриального домостроения.

Согласно данным компании, на 2012 год в Москве запланирован ввод в эксплуатацию 7 жилых комплексов (без учета количества корпусов в каждом ЖК), стоимость квартир в которых позволяет отнести их к экономклассу. Пять из них строятся по монолитной технологии, а два – по панельной. При этом цены за квадратный метр в панельных домах на сегодняшний день превышают цены в монолитных новостройках. Так, например стоимость метра в ЖК LIFE Сходненская (СЗАО, серия П44Т, ввод 4/2012) составляет от 160 тыс. руб./1 кв. м, а в ЖК «Альбатрос» (СЗАО, монолит-кирпич, ввод 4/2012) – от 135 тыс. руб.

Квадратный метр в комплексе «Нагатино-Садовники», мкр.1 (ЮАО, серия И-155-Н, ввод 4/2012) стоит от 117 тыс. руб., а в ЖК «Царицыно» (ЮАО, монолит-кирпич, ввод 4/2012) – от 101,2 тыс. руб./1 кв. м.

«Раньше в Москве практически не было монолитных новостроек, которые можно было отнести к экономклассу. Однако после кризиса застройщики монолита стали ориентироваться на более востребованный сегмент», - прокомментировала ситуацию на рынке директор департамента продаж недвижимости ООО «Эталон-Инвест» Татьяна Кузнецова. По ее словам, сейчас в высокой стадии готовности находятся сразу несколько проектов монолитных жилых комплексов, цены за квадратный метр в которых ниже, чем цены на аналогичные проекты, реализуемые посредством технологии индустриального домостроения.

ПРОВЕРЕНО
Мнения спикеров разделились: кто-то утверждает что отдельные примеры – еще не тренд, кроме того, имеет смысл учитывать степень готовности объектов. А кто-то признал, что нижний ценовой порог монолита может быть дешевле панелек.

По словам замгенерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольги Новиковой, на сегодняшний день в столице, в основном, ведется строительство комфортного монолитного жилья. Так, доля* реализуемого жилья в монолитных новостройках составляет порядка 91,2 % против 8,8% панельных проектов. При этом, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость» в мае (без учета элитных объектов) средняя стоимость 1 кв. м в панельных новостройках Москвы составляла порядка 141,5 тыс. руб., а в монолитных корпусах – около 186,55 тыс. руб.

В тоже время руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский отметил, что более высокая цена на панельные новостройки обусловлена одним простым фактором: 75 % панельных новостроек в Москве на данный момент достроены или находятся на завершающих стадиях строительства, в то время как среди монолитных домов только 50 % новостроек находится на завершающих стадиях строительства.

«Следует учесть, что в Москве панельные дома относятся к домам эконом- и комфорт-класса, в то время как монолитные дома могут относиться как к проектам комфорт-класса, так и к проектам бизнес и элитного уровня, – пояснил эксперт. – Если в таком случае сравнивать цены на квартиры, без учета уровня проекта, тогда цены на квартиры в монолитных домах будут выше цен на квартиры в панельных домах. Если же рассматривать панельные и монолитные дома в рамках комфорт- и экономкласса, то средневзвешенная цена кв. м на квартиры в панельных домах составит 148,8 тыс. руб., а на квартиры в монолитных домах – 121,7 тыс. руб.».

При этом Артем Ржавский отметил, что панельное домостроение используется при строительстве социального жилья, либо в проектах массового спроса (масштабные застройки), тогда как монолитные дома могут быть лучше по своим техническим характеристикам.

По мнению руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анны Соколовой, действительно, сейчас во многих проектах Москвы стоимость 1 кв. м в панельном доме выше, чем в монолитном. «Дело в том, что рыночная стоимость объектов складывается из множества факторов, и в большей степени не зависит от технологий строительства, – пояснила эксперт. – Стоит отметить, что себестоимость строительства монолита ненамного выше, чем панели.

Кроме того, в панельных домах в отличие от монолитных меньше площади квартир. Это позволяет застройщику установить более высокую рыночную цену за «квадрат».
Кроме того, эксперт отметила, что если раньше панельные дома ассоциировались с дешевой однотипной застройкой эконом-класса, а монолит исключительно с классом от уровня комфорт и бизнес, то сейчас ситуация изменилась. На стоимость жилья влияют транспортная доступность, расположение объекта и стадия строительства. Так же на ценообразование влияет дефицит новостроек в рассматриваемом округе.

В тоже время, по данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, средняя цена на новостройки экономкласса, которые сегодня на рынке представлены панельными домами, в среднем на 15 % выше цены на монолитные новостройки комфорт-класса.

ВЫВОД
Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что стоимость дешевого вроде бы панельного жилья экономкласса за счет меньших площадей, транспортной доступности и прочих условий прямой наводкой приближается к стоимости жилья комфорт-класса. То есть получается, что в некоторых отдельных случаях покупателям уже имеет смысл рассматривать варианты покупки более качественного монолитного жилья по более низким ценам.

По материалам сайта RealEstate.ru