Агентов по работе с недвижимостью хотят загнать в рамки

Президент России Владимир Путин заявил, что необходимо жестче регулировать риэлтерскую деятельность. Об этом, как сообщило РИА Новости, глава государства сказал на Медиафоруме ОНФ в Петербурге. При этом президент добавил, что в настоящее время нет твердой уверенности в необходимости немедленного лицензирования риэлтеров, однако контроль может осуществляться со стороны саморегулируемых организаций.

Игроки рынка разделились на тех, кто считает необходимым лицензирование этого вида деятельности и тех, кто назвал бесполезной выдачу агентам специальных прав на работу. В частности, в пресс-службе Est-a-Tet считают, что на первичном рынке все достаточно отрегулировано законом о дольщиках, и законами экономики. "Крупных риэлторских компаний, специализирующих на рынке новостроек, немного. Действует естественная конкуренция - компаниям с низким качеством специалистов, неотработанными схемами взаимодействия с покупателями и низким качеством сервисных услуг, застройщики просто не будут обращаться, - считают в компании. - Кроме того, первичный рынок от некомпетентных специалистов во многом защищает ФЗ-214, по которому ведется реализация, высокая конкуренция и большие объемы продаж".

Есть также мнение, что за безопасность проведения и оформления сделок на рынке недвижимости отвечают другие специалисты – к ним и нужно выдвигать больше требований. А работу риэлтеров нужно только регламентировать – «очертить» стандартами агентов и классифицировать недвижимость. Кроме того, оптимальным решением может быть обязательное вступление в профсоюз.

Для введения лицензирования риэлтеров все готово

Юлия Царан, генеральный директор и совладелец компании ORDO GROUP:
- Закон, в соответствие с которым риэлтерская деятельность, как необходимая к лицензированию, была исключена, Владимир Путин подписал 8 августа 2001 года, будучи и тогда президентом. Мотивировка решения была ясна, но неоднозначна. Так как остановилась и лабировалась таким образом, что риэлтерская деятельность не может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан, обороне, безопасности государства, а также культурному наследию народов РФ.

Полагаю, что лицензирование необходимо, и для этого уже есть платформа. Стали появляться серьезные образовательные программы, такие как, например, «Профессиональный участник рынка недвижимости» от Высшей Школы бизнеса и менеджмента при Международном университете в Москве. Далее дело за тесным взаимодействием между участниками рынка, доказавшими свой профессионализм многолетним опытом работы в этой сфере (топовыми агенствами недвижимости) и государством, которое должно учесть все плюсы и минусы принимаемого решения.

Введение агентских лицензий чревато взяточничеством в этой сфере

Сергей Смирнов, руководитель биржи недвижимости "АгентОН"
- Realtor торговая марка. Профессия называется агент по работе с недвижимостью. Агент - человек, который ищет покупателя или качественный вариант недвижимости. Что тут регулировать? В ГК РФ все прописано. Вы думаете, Путин просто так обратил на это внимание? Есть люди, которые сами нарисовали себе кривое восприятие реальности, и хотят втравить в это нас.

Регулирование крайне необходимо в процессах escrow, в системе проведения и оформления сделок с недвижимостью. Во всем мире, даже в Украине, за это не отвечает агент. Это сфера деятельности юристов и нотариусов. А у нас до сих пор в регионах квартиры продают на сиденье автомобиля.

Самое ужасное то, что у нас нет сегодня стандартов. Нет ни классификаторов недвижимости, нет качественных баз данных, нет учебных центров. Сейчас, если дать волю кучке людей, которая эти понятия хочет протолкнуть через госдуму, мы получим коррупцию при продаже неких агентских лицензий. Ну, ввели у нас лицензирование таксистов и таксопарков. И? Вы не видите разве, кто за рулем сидит?

Наилучшее решение – профсоюз, репутацию профессионала в сообществе коллег за деньги не купишь

Ирина Жарова-Райт управляющий партнер мультисемейного офиса SeSeGar:
- Российские риэлтеры, которые работают с недвижимостью премиум класса, владеют и правовыми вопросами, и юридическими и могут проконсультировать по налогообложению, а также могут подсказать инженерно-технические и финансовые аспекты. Это, не считая знаний относительно инвестиционной привлекательности каждого проекта, а также коммерческой составляющей.

Знания эти обусловлены тем, что требования клиентов довольно высоки по отношению к тому, кто с ними работает.

Однако ожидать, что все риэлторы имеют такую квалификацию - абсурд. Это все равно, что думать, будто все слесари - высшей категории. Но риэлтерская деятельность никак не регламентирована в нашей стране, поэтому любой человек может называть себя маклером. Мы с коллегами обсуждали эту ситуацию неоднократно, и сошлись во мнении, что многие просто порочат нашу профессию. Я всячески поддерживаю предложение нашего президента. На мой взгляд, должно быть или лицензирование деятельности, или обязательное вступление в профсоюз, а также подтверждение квалификационных навыков и выдача разрешений на работу в определенной ценовой категории.

Все таки склоняюсь больше к идее с профсоюзами, поскольку лицензию можно купить за деньги, а сохранить репутацию профессионала в сообществе коллег гораздо сложнее.