Можно ли верить обещанию властей за полгода избавить страну от резиновых квартир?

Глава Федеральной миграционной службы Константин Ромодановский заявил, что проблема "резиновых квартир" скоро решится. Как пишет РИА Новости, на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным, чиновник пообещал, что вопрос будет исчерпан по всей стране до конца 2015 года.

Изменения в кодексы, в закон о праве граждан РФ на свободу передвижения и в закон о миграционном учете иностранных граждан шли одним пакетом, и вступили в силу в январе 2014 года. Принимая поправки в законодательство, призванные заставить арендодателей платить налоги, власти уверяли, что это действенная мера, и скоро городские бюджеты пополняться за счет рантье. Кроме борьбы за увеличение налоговых сборов поправки преследовали цель уменьшить число незаконных мигрантов.

Основными методами исполнения закона власти называли полицейские рейды (планировалось, что соседи будут рассказывать о том, что в их доме сдается квартира), и увеличение данных на общедомовых счетчиках. В случае если при проверке жилого помещения окажется, что зарегистрированные граждане в этом помещении реально не живут, то есть хозяин сделал "липовую" регистрацию, собственнику помещения грозит штраф в размере от 100 тысяч до 500 тысяч рублей или даже лишение свободы или принудительные работы на срок до трех лет. Аналогичные санкции предусматриваются и за фиктивную постановку на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания. При этом под фиктивной регистрацией понимается регистрация граждан на основании предоставления заведомо ложных сведений или документов или регистрация без намерения нанимателя жилого помещения предоставить его для проживания.

RealEstate.ru уже писал о том, что результат рейдов, организованных для вычисления серых арендодателей, можно назвать успешным с большой натяжкой. В 2013 году мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что в городе сдается в аренду не менее 300 тысяч квартир, при этом в 2011 году заплатило налоги всего 7,5 тысяч человек. В том же 2013 году градоначальник похвастался, что число «открытых для налоговой» квартир увеличилось в два раза – до 15 тысяч квартир.

Константин Ромодановский в свою очередь говорит, напротив - об уменьшении количества резиновых квартир. На этот раз результаты десятикратные, по словам Ромодановского, уменьшить число резиновых квартир удалось до 1,16 тысячи.

Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз" Максим Раевский воспринимает эти заявления с пессимизмом. «Более благоприятных условий для развития «серой» аренды и появления новых «резиновых квартир» придумать сложно, - говорит эксперт. - На мой взгляд, решение этих проблем в текущих условиях маловероятно в перспективе ближайших лет, хотя ужесточение законодательства, безусловно, поможет ускорить этот процесс. Обратной стороной при этом будет снижение доходов арендодателей».

Как объяснил девелопер, за год в Москве уровень предложения на рынке аренды квартир вырос на 24%. Это показательный уровень, поскольку Москва задает планку на рынке аренды жилой недвижимости, и правили здесь традиционно не съемщики, а арендодатели. «Теперь же ситуация в корне поменялась: рынок принадлежит арендаторам, а спрос впервые за последние годы столь существенно отстает от предложения», - говорит Максим Раевский. - За 12 месяцев ставки снизились в среднем на 12%, и это только по данным риэлторов. Когда квартиросъемщику есть из чего выбирать, цены ползут вниз, некогда дорогие варианты становятся доступнее, а наименее привлекательные варианты становится все сложнее сдавать. Это значит, что появляется большое количество квартир, спроса на которые нет, доходы арендодателей при этом снижаются, арендаторы при том получают возможность торговаться и «выбивать» для себя выгодные условия».