Ипотека на строящиеся коттеджи получит поддержку государства

Власти согласились субсидировать займы на приобретение строящегося жилья с участком земли. Об этом говорится в Постановлении Правительства. Эксперты называют расширение спектра субсидируемой недвижимости позитивным шагом для тех, кто хочет взять ипотеку.

По словам игроков рынка, ипотека на загородке всегда была малодоступна. Получить одобрение от банка заемщику было очень сложно, а если заявка и одобрялась, то процентная ставка была слишком высокой. Сейчас ситуация на загородке может значительно измениться.

Теперь государство готово субсидировать кредиты не только на приобретение квартир, но и на приобретение коттеджей и таунхаусов. Директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов уверен, что это можно будет сделать на более комфортных условиях - под 12% годовых.

«Также хорошей новостью является то, что нет необходимости заключать договор страхования недвижимости до оформления права собственности на жилье, - пояснила корреспонденту RealEstate генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова. - Это устраняет казус, связанный с необходимостью страховать помещение, не являясь его владельцем».

«Раньше заемщик заключал договор о страховании жизни здоровья и потери трудоспособности, и каждый год вынужден был продлевать его до тех пор, пока не дом не будет построен и он не получит право собственности на квартиру. Страховку переоформляли также каждый год, и стоила заемщику немало денег, - напомнил Менжунов.

Он рассказал, что субсидированная ипотека смогла существенно оживить рынок новостроек - после начала действия программы продажи квартир выросли почти на 50%. «На загородке доля ипотечных сделок традиционно была меньше, однако, появление «дешевых» кредитов скорее всего простимулирует спрос, особенно на бюджетные коттеджи и таунхаусы. Продажи таких объектов могут увеличиться в среднем на 5-15%», - отметил Менжунов.

Отметим, что на программу субсидирования ипотеки выделено 20 млрд руб., которые позволят взять ипотеку на 400 млрд руб. «Выделение новых средств не предполагается, программа только расширяет возможности заемщиков. Расширение связано со спросом в ряде регионов», — процитировали «Ведомости» слова замминистра финансов Алексея Моисеева.

Условия кредитов остаются прежними: первоначальный взнос — от 20%, ставка — до 12% годовых, а размер заявки должен соответствовать региональным критериям (в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге сумма кредита может быть до 8 млн руб., в других регионах — до 3 млн).