Москва на 15% перевыполнила план по вводу недвижимости

По данным властей, ввод московских новостроек в апреле на 15% превысил объем марта. В апреле было построено 523,8 тыс. кв. метров недвижимости, говорится в сообщении столичного Стройкомплекса.

Заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин утверждает, что с января по апрель в Москве были введены в эксплуатацию 157 объектов недвижимости общей площадью более 2683 тыс. кв. м.

Руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк сказал, что его компания ведет «базу по предложению в продаже». «Однозначно можно сказать, что увеличение доли предложения жилья на высокой стадии строительной готовности способствует росту средней цены новостроек», - прокомментировал эксперт.

«Однако если на этом фоне не выходит на рынок нового предложения с ценами, напротив, ниже среднего рыночного уровня», - добавил аналитик.

Как утверждает Владимир Богданюк, в апреле сложилась именно такая ситуация: на рынок вышло порядка 78 тысяч кв. м новостроек. Среди них было четыре новых корпуса в уже реализуемых проектах. Цены в этих объектах были из-за стадии строительной готовности, если не самые низкие, то одни из минимальных в своем сегменте. Тогда средняя цена продемонстрировала отрицательную динамику на 3,8% по отношению к марту. «При этом в апреле рост доли готового предложения уравнялся за счет выхода большого количества предложения в комфорт-классе», - добавил Богданюк.

Директор департамента брокериджа NAI Becar в Москве Илья Фокин в свою очередь прогнозирует снижение спроса летом. "Далее будет стагнация и только к концу года возможно небольшое повышение", - уверен эксперт.

На вопрос о том, как рост показателей ввода недвижимости отразится на ценах, Фокин ответил, что для каждого вида недвижимости возможны свои варианты, "но, очевидно, что цены будут падать во всех сегментах". "Если все-таки делить по сегментам, то сильнее всего пострадает офисная недвижимость: новые офисные центры почти не сдаются в аренду и не продаются, а менее всех просядет жилье эконом-класса", - добавил брокер.