Соседское право: что упало, то пропало
В осенней сессии депутаты Госдумы намереваются вернуться к обсуждению поправок в Гражданский кодекс, которые были приняты минувшей весной в I чтении и вводят новое для российского законодательства понятие «соседского права», сообщает «Вести ФМ».
Таким образом, только после согласования с соседями будут возможны любые крупномасштабные работы на любом дачном участке. Это следует из предлагаемых поправок в Гражданский кодекс. Нельзя без согласия соседа строить дом или глухой забор, чтобы они затеняли соседский надел. Нельзя копать колодец, если вся вода в округе уйдет к тебе. Даже дерево нельзя посадить, если оно нарушит инсоляцию соседнего участка. Такие объяснения привел депутат Госдумы Андрей Туманов. «Надо понимать, что для того, чтобы пресечь спор в самом начале, нужно чтобы как минимум собственник, ваш сосед, дал вам разрешения на те или иные действия, которые могут ему повредить. Если он не против того, что вы построите пятиэтажный дом рядом с границей его участка, ну, наверное, ради бога, стройте», - пояснил Туманов.
Однако есть ситуации, когда не затрагивать интересы соседей не представляется возможным. К примеру, у многих россиян участки размеров всего в 6 соток. Что там ни построй, всегда тень будет попадать на соседний участок. Новый закон регулирует эти вопросы с учетом конкретных обстоятельств. Адвокат и управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов объяснил, что если действительно использовать участок, находящийся посередине, иным образом, кроме как затенить смежные с ним участки, нельзя, то, конечно, нужно будет оценивать, насколько собственник вот этого центрального участка предпринял все возможные действия, чтобы минимизировать негативные воздействия на соседей.
По словам Туманова, есть СНИПы, и не надо думать, что каждый чих ты должен согласовывать. Но все, что выходит за рамки норм, это нужно согласовывать. Если вы строго по нормам строите, допустим, отступили 5 м от края границы, построили дом, и он высотой не более 3,5 м, то согласовывать это не нужно.
По словам Гололобова, в предлагаемых поправках есть некие положения, которые на первый взгляд идут в разрез с концепцией документа. С одной стороны, дачник вправе требовать от соседа выполнения строительных и прочих норм, а с другой стороны, «собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, шумов, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка».
Кроме того, эксперт отметил, что поправки в Гражданский кодекс законодательно закрепляют принцип «что упало, то пропало». Так что все упавшие с соседского участка на ваш фрукты и ягоды а также проросшие через забор овощи – юридически считаются вашими. Кроме того, владелец участка имеет право обрубать проникшие с соседнего участка корни или растения.
По материалам сайта RealEstate.ru
